Appartement T3 de 64 m² – Beau potentiel – Idéal résidence principale ou investissement Situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue construite en 1973, cet appartement de 64 m² offre un beau potentiel d'aménagement et de valorisation. Il se compose de : une pièce de vie lumineuse, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau Vous apprécierez sa proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, offrant un cadre de vie pratique au quotidien. Les + du bien Copropriété aux parties communes bien entretenues. Chauffage collectif au gaz. Double vitrage PVC déjà installé dans deux pièces. Appartement fonctionnel avec une belle base de rénovation. Travaux à prévoir Quelques travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de ce bien. Le remplacement des fenêtres en double vitrage bois dans deux pièces est également à prévoir. Un bien aux multiples possibilités Cet appartement conviendra parfaitement : à un acquéreur souhaitant créer un logement à son image pour une résidence principale ; ou à un investisseur à la recherche d'un bien offrant un bon potentiel après rénovation pour un projet locatif. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 101 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 194.67€ par mois (soit 2336 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 240 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Bienfait mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARASCON sous le numéro 888864899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.