T3 REZ-DE-JARDIN VENDU LOUÉ | IDÉAL INVESTISSEUR (6,00 % BRUT) Découvrez cet appartement T3 de 60 m² en rez-de-jardin, complété par une terrasse de 6 m² et un jardin privatif. Il se situe dans une résidence calme et sécurisée, dont la copropriété vient de bénéficier du ravalement des façades et de l'isolation des combles. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 27 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, de 2 chambres avec placards, d'une entrée avec rangement, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le bien dispose également de 2 places de parking privatives. Côté confort & équipements : - Climatisation réversible gainable (2021), - Ballon d'eau chaude récent (début 2025), - Raccordement fibre optique, - DPE classé D (avec un surclassement de la performance énergétique vivement attendu au prochain diagnostic pour intégrer l'isolation récente de la toiture et la climatisation réversible). Vendu loué avec un bail vide de 3 ans (en cours jusqu'en janvier 2029) pour un loyer de 650 € / mois HC. Logement progressivement rafraîchi et remis en état par l'occupant en place, garantissant un bien entretenu et valorisé sans aucun budget travaux à prévoir pour le propriétaire. Charges de copropriété : 480 € / trimestre. Réservez votre créneau de visite sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 183 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Valette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 999314214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.