BOIS-D’ARCY – T3 DE 67 M² AVEC JARDIN DE 78 M² – CONSTRUCTION 2022 – 2 PARKINGS Situé dans un environnement verdoyant, en bordure de forêt et du canal, cet appartement de 3 pièces construit en 2022 offre un cadre de vie agréable, avec un véritable atout : son jardin de 78 m², sans vis-à-vis et en harmonie avec la végétation environnante. D’une surface de 67,26 m², il se compose d’une entrée, d’une cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour lumineux de 34 m², bénéficiant d’une double exposition sud/ouest et d’un accès direct au jardin. L’espace nuit comprend deux chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC. Ses atouts au quotidien : Un jardin privatif de 78 m², dans un environnement naturel et sans vis-à-vis. Une construction récente de 2022, encore sous garantie décennale. Deux places de stationnement sous carport. Une résidence sécurisée, équipée d’un ascenseur et accessible aux personnes à mobilité réduite. Le logement dispose également d’un chauffage individuel au gaz, de la fibre optique et d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC). Un appartement récent qui réunit espace extérieur, luminosité et environnement verdoyant, tout en restant pratique au quotidien. À seulement 50 m de la forêt et du canal, le bien profite d'un environnement verdoyant et apaisant. Commerces de proximité (boulangerie, épicerie, coiffeur, restaurant), crèche, écoles maternelle et primaire, cabinet médical et arrêt de bus se trouvent à 400 m. Les axes routiers N12, N10, A12 et A13 sont accessibles à 700 m. N’hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Bihoreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 898908199, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.