Belle opportunité pour une acquisition en résidence principale ou un investissement locatif. Charmant appartement 3 pièces rénové et idéalement situé, au centre-ville de Bois-le-Roi (77). Découvrez sans tarder ce bien unique offrant une surface totale de 88m2 répartie sur 2 niveaux. Rez-de-chaussée : - Une spacieuse entrée de 18m2, - Une buanderie pratique et fonctionnelle, A l’étage : - Un lumineux séjour de 20m2, - Une cuisine aménagée et équipée, - Une salle de bain avec baignoire, douche et WC, - Une confortable chambre de 12m2 avec un dressing attenant, - Une 2ème chambre de 14 m2. AUCUN TRAVAUX à prévoir L’appartement a été rénové avec gout : fenêtres en PVC avec double vitrage, isolation, chauffage électrique connecté, peintures, sols. Il bénéficie ainsi d'un bon rendement énergétique DPE D/B. AUCUNE CHARGE DE COPROPRIETE. Il offre une rentabilité brute de 6.14%. Il est idéalement situé, garantissant ainsi un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. - À deux pas des commerces, commodités et écoles (750 m), - Gare de Bois-le-Roi à seulement 1,6 km, accessible en bus ou navette. Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bel appartement. AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN OFFERT ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Civit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 985145374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.