Bordeaux – Jardin Public / Fondaudège Appartement T3 traversant avec vues dégagées – Possibilité d'acquérir une place de parking en supplément Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble en pierre récemment rénové, cet appartement de 57 m² Carrez bénéficie d’un agencement idéal et d’une très belle luminosité grâce à sa double exposition. Caractéristiques principales : -Deux véritables chambres orientées Est -Espace de vie exposé Ouest, avec cuisine semi-ouverte -Vue dégagée, calme et agréable, sans aucun vis à vis -Traversant, lumineux toute la journée -Appartement en très bon état Immeuble rénové : -Façade refaite en 2024 -Toiture et zinguerie révisées en 2024 -Parties communes en excellent état -Petite copropriété de 4 lots -Stockage vélo facilement envisageable Une cave complète ce bien et le stockage de vélo peut être facilement envisageable. En option : Possibilité d’acquérir une place de parking dans la cour de l’immeuble. Emplacement recherché, à deux pas du Jardin Public, du tram D et des commerces de la rue Fondaudège. Un bien rare dans un quartier très prisé, idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif de qualité. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure-Helene Capdeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 900643677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.