Au cœur du quartier Lestonnat–Monséjour à cheval entre Bordeaux Caudéran et Mérignac, à proximité immédiate des transports et de toutes les commodités, venez découvrir ce ravissant T3 d’environ 73 m² entièrement refait à neuf. Situé au 2ᵉ étage d’une résidence calme et conviviale avec gardien, cet appartement aux finitions soignées et à l’état irréprochable vous séduira par sa luminosité et son environnement verdoyant. Il offre : • Une spacieuse pièce de vie traversante Est/Ouest, prolongée par une grande terrasse avec vue sur le parc arboré. • Une cuisine contemporaine et entièrement équipée ouverte sur le séjour. • Une buanderie aménagée avec accès à un petit extérieur. Côté nuit : • Deux chambres confortables, dont une avec dressing et accès direct à la terrasse. • Une superbe salle d’eau avec double colonne de douche. • Un WC indépendant pour plus d’intimité. Les places de parking sont libres d’accès et un local à vélos complète ce bien. Atouts de l’appartement • Résidence entretenue avec gardien • Appartement au calme, lumineux et doté d’un grand balcon orienté ouest • Bus ligne 2 à 2 min à pied • Stationnement libre et facile • Local à vélos à disposition • Prestations soignées et rénovation récente Un appartement d’exception avec une jolie terrasse dans un cadre verdoyant. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 418 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119€ par mois (soit 1428 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.