Appartement 3 pièces de 74m2 à Bordeaux, quartier Belcier - 10 min à pied de la Gare St Jean. Superbe appartement dans une toute nouvelle résidence de 2023. L'appartement se compose d'une entrée, de deux chambres, d'une salle de bain, d'une cuisine américaine aménagée et équipée faite sur mesure, d'un salon lumineux exposé Sud-Ouest, d'un grand WC séparé avec emplacement machine à laver et sèche-linge. Chaque pièce a été pensée pour allier confort et fonctionnalité. Situé au 4ème étage d'un immeuble de 17 niveaux, cet appartement bénéficie d'une loggia de 13m2 sans vis-à-vis. De plus, la résidence dispose d'ascenseurs, d'un accès PMR, d'un local à vélos sécurisé et d'un visiophone. Un parking est en cours de construction et une place sera attribuée au logement. En attendant, vous avez accès gratuitement à un parking privé situé à 2 min à pied vous permettant de stationner un véhicule. L'emplacement de ce bien est idéal, avec de nombreux points d'intérêt situés à proximité, tels que des écoles, des arrêts de bus et de tramway, la Gare St Jean et même la célèbre Place de la Bourse à 3 km. Vous pourrez également profiter de la proximité de l'Arkéa Arena. Ne nécessitant aucun travaux, cet appartement est en excellent état et conviendra parfaitement à ceux en quête d'un lieu de vie moderne, confortable et bien situé à Bordeaux. Contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 95 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143.51€ par mois (soit 1722.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Nguyen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 934770249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.