LE CLOS DES MARAÎCHERS – Bourg-en-Bresse Centre Appartements neufs du 2 au 4 pièces avec extérieur – TVA réduite à 5,5 % – Prix très attractifs Nouvelle résidence à 950 m du centre-ville Située avenue Amédée Mercier, Le Clos des Maraîchers est un programme neuf à taille humaine composé de 50 logements 100 % accession privée, du T2 au T4, tous dotés d’un espace extérieur : balcon, loggia ou jardin privatif. Points forts du programme : - Architecture contemporaine, façades claires et loggias en verre opalescent - Chauffage individuel gaz à condensation, norme RE2020 - Stationnement en sous-sol, certains T4 avec places doubles - 2 locaux vélos sécurisés - Résidence sécurisée : visiophone, contrôle d’accès, ascenseur - Volets roulants manuels, menuiseries PVC double vitrage - Revêtement stratifié dans les chambres, carrelage grès cérame dans les pièces de vie - Salles de bains équipées avec faïence toute hauteur et sèche-serviettes - Espaces verts soignés, conservation des murs d’enceinte, jardin privatif pour certains lots - Arrêt de bus ligne 3 au pied de la résidence, gare SNCF à 6 min Un cadre de vie équilibré : À deux pas de nombreux commerces, services, écoles (Charles Robin à 400 m), parcs (Colette Besson, Baudières), infrastructures sportives et culturelles. Base de loisirs de Bouvent à seulement 2 km. * TVA 5,5 % – Un avantage majeur pour acheter Ce programme est situé en zone ANRU, vous permettant de bénéficier de la TVA réduite à 5,5 %, idéale pour devenir propriétaire dans le neuf avec un budget optimisé. * Investissement possible en LLI (Location à Loyer Intermédiaire) : conditions fiscales avantageuses, forte demande locative à Bourg-en-Bresse. Livraison prévue : 4e trimestre 2026 Contactez-moi dès maintenant pour recevoir les plans, les disponibilités et concrétiser votre projet immobilier. Photos non contractuelles et propriétés du promoteur Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Vacher EI (ID 73059), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.