APPARTEMENT T3 + TERRASSE + JARDIN + PISCINE + GARAGE… le confort sans compromis Dans une résidence de standing nichée sur les hauteurs de VALENCES, ce T3 de 67.02 m² coche toutes les cases d’un bien rare et recherché : piscine, extérieurs privatifs, garage fermé, cave… le tout avec de faibles charges de copropriété. Une opportunité à ne pas laisser passer ! Les prestations qui font la différence : - Un appartement lumineux grâce à une orientation Est-Sud - Une magnifique piscine à seulement 10 mètres de votre terrasse offrant une VUE PANORAMIQUE sur l'ARDECHE - Un jardin privatif de 86 m², pour profiter des belles journées ensoleillées - Une terrasse de 15 m², parfaite pour vos repas en extérieur - Un garage fermé sécurisé + une cave, précieux en ville - Des charges maîtrisées malgré les prestations haut de gamme L’agencement intérieur : - Un séjour/salon lumineux, ouvert sur le jardin et donnant directement sur la terrasse - Deux chambres confortables, une salle de bain, WC séparés - Un appartement en rez-de-chaussée, pratique et accessible À 20 minutes à pied du centre-ville de Valence, dans un cadre calme, verdoyant et parfaitement desservi, un bien complet, au calme, rare sur le marché, à visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 205 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146.33€ par mois (soit 1756 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Treton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 899742225, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.