BRY-SUR-MARNE CENTRE-VILLE – 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – TRAVERSANT – TERRASSE + LOGGIA – ASCENSEUR – CAVE – BOX À Bry-sur-Marne, en plein centre-ville, découvrez cet appartement 3 pièces traversant de 63 m² Carrez, situé au 2e étage sur 3 avec ascenseur d’une résidence construite dans les années 1980. L’appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable. L’entrée avec rangements dessert un séjour lumineux d’environ 20 m² avec accès direct à la terrasse, ainsi qu’une cuisine indépendante de 7,5 m². La partie nuit comprend deux chambres d’environ 10 m² chacune. L’une bénéficie d’un accès à une loggia de près de 8 m², tandis que la seconde ouvre elle aussi sur la terrasse d’environ 10 m², partagée avec le séjour. Une salle de douches de 4 m2 et des toilettes séparées complètent l’agencement intérieur. Sa configuration traversante favorise la lumière naturelle. Une cave ainsi qu’un box fermé en sous-sol complètent ce bien. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. Le diagnostic gaz ne relève aucune anomalie. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est noté D. L’emplacement constitue également un véritable atout : les commerces du centre-ville sont accessibles à pied, les bords de Marne se trouvent à environ 5 minutes à pied et la gare RER A de Bry-sur-Marne à environ 12 minutes à pied, soit 900 mètres, permettant de rejoindre facilement Paris. Un appartement complet réunissant centre-ville, luminosité, double espace extérieur, ascenseur, cave et stationnement fermé, dans un secteur recherché de Bry-sur-Marne. Certaines photos de cette annonce ont fait l’objet d’une mise en valeur visuelle assistée par intelligence artificielle afin de faciliter la projection, sans modifier les volumes, la distribution ni les caractéristiques essentielles du bien. Les photographies originales, la visite sur place et les éléments techniques du dossier restent les références. Certains contenus visuels ont été générés ou modifiés à l’aide de l’intelligence artificielle. Vous souhaitez découvrir cet appartement et vous projeter dans ses espaces ? Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 389000 euros. Prix hors honoraires : 375000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,73% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvia Souquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 508029634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.