Opportunité à saisir - Appartement à rénover avec balcon, parking et vue dégagée au cœur de Caen! Découvrez cet appartement plein de potentiel situé au 5ème et dernier étage d'une résidence des années 70, à réformer, offrant une surface de 58.36 m² situé dans un quartier recherché de Caen, près de la gare. L'espace de vie se compose d'une entrée avec grands placard, cuisine indépendante , 2 belles chambres, d'une salle de bain, d'une salle à manger donnant sur un balcon avec vue dégagée. Vous pourrez profiter de belles expositions sud et ouest, offrant une luminosité maximale toute la journée.Belle hauteur sous plafond sur l'ensemble du bien. Un atout majeur de cet appartement est son balcon qui vous permettra de profiter des beaux jours et de la vue dégagée sur les alentours. La résidence est sécurisée et équipée d'un ascenseur, d'un digicode . De plus, vous disposerez d'une place de parking privative, parfait pour garer votre véhicule en toute sécurité avec accès privatif.L'ensemble de la rue de Falaise est gratuite en stationnement.Une cave complète le bien. Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique . L'immeuble actuellement en F va passé en D pour sa performance énergétique. Charges comprenant chauffage et eau chaude. Ne manquez pas cette occasion d’acquérir cet appartement selon vos goûts et vos besoins. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien à Caen. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 85 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 346.18€ par mois (soit 4154.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 338 et classe CLIMAT G indice 105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Alexandre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 902449669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.