CAGNES-SUR-MER / Parc Les Canebiers - Lautin / Béal : En plein cœur du centre-ville, avec une vue dégagée sur le parc et le Château Grimaldi du Haut-de-Cagnes, voici un superbe 3 pièces de 69 m² avec balcon d’angle de 15 m², parking privatif (possibilité 2ᵉ place en location 50/mois) et cave de 7 m². Traversant et baigné de soleil du matin au soir, cet appartement offre un cadre de vie idéal : à deux pas des commerces, du parc, des écoles et à seulement 5 minutes des plages et du bord de mer. Situé au 5ᵉ étage sur 6 avec ascenseur, il profite de nombreuses ouvertures et de 3 expositions: Est Sud et Ouest. La cuisine équipée, l’entrée et le salon sont exposés Sud et Ouest, tandis que les 2 chambres à l’Est profitent du soleil matinal et du calme côté jardin. Salle de bains avec baignoire, double vasque et espace buanderie + wc indépendant. Ses atouts : - Appartement en parfait état - aucun travaux à prévoir, - Luminosité exceptionnelle, expos Est Sud et Ouest ! - Climatisation réversible dans toutes les pièces, - Double vitrage + volets électriques, - Parquet en chevrons élégant, - Nombreux rangements, - Cave saine et bétonnée (7 m²) avec électricité, - Installation électrique aux normes, - Local 2 roues collectif + local vélos dans l'immeuble, - Parking privatif inclus (+ possibilité 2ᵉ place à 50/mois) - Charges : 170/mois, - Taxe foncière : 1300/an (pour les 3 lots). Emplacement stratégique : À 1,3 km des plages (voie piétonne & cyclable sécurisée) , à 5 min du bord de mer et de Cap 3000, à 10 min de l’aéroport Nice Côte d’Azur et de l’A8 vers Cannes ou Monaco ! Ce bien conviendra parfaitement pour : - une résidence principale (tout-à-pied), - une résidence secondaire, - ou un investissement locatif. Très beau produit, à visiter sans tarder ! Informations & visites 7j/7. Plus de photos et plan sur simple demande. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 320 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.