Caluire- Margnolles - NOUVEAUTE POUR LA RENTREE -Laissez vous séduire par cet appartement lumineux de type 3 de 59 m2 (58.35 Loi carrez )en bon état traversant nord sud avec sa terrasse et sa loggia fermée au 3ème étage/8 avec ascenseur au sein d'une résidence avec espaces verts . Passez l'entrée, vous découvrez un séjour en parquet donnant sur le balcon sud de plus de 7m2 à la vue dégagée sur la verdure, une cuisine séparée donnant sur une loggia fonctionnelle de 4m2 pouvant servir de buanderie ou de cellier . L'espace nuit se compose de 2 chambres en parquet l'une côté sud avec une porte fenêtre donnant sur la terrasse et l'autre côté nord avec un dressing aménagé SDB avec baignoire , wc séparés à rafraichir si besoin Fenêtres pvc en double vitrage changées en 2024 Volets électriques dans les chambres Ce bien est vendu avec une cave incluse de 5m2 en sous sol En SUS possibilité d'acquérir un box fermé de 13m2 dans la résidence Les plus : Résidence de 1967 bien entretenue avec espaces verts , façade repeinte et pignons Est/ouest de l'immeuble isolés en 2016 Local à vélos Transports bus TCL C13-C1 (gare Part Dieu/croix rousse) au pied de l'immeuble Métro Cuire à 15 minutes à pied Commodités à 10 minutes à pied Marché hebdomadaire à 100M Voie verte, parc et complexe sportif à proximité Contactez moi pour programmer votre visite La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 158 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 198.67€ par mois (soit 2384 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Dorier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 878505569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.