Apartment at Cannes (06400)
Exclusive

€660,000

Apartment at Cannes (06400)

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Magnifique appartement 70m2 + 30m2 de terrasse, baigné de lumière, avec aperçu mer dans un écrin verdoyant – prestations haut de gamme aux portes de Cannes. Dans un environnement paisible et résidentiel, à la lisière de Cannes, ce superbe appartement contemporain (livré en 2019) marie élégance, confort et lumière, au sein d’une petite résidence de standing de seulement 12 logements, située avenue Dolce Farniente. Au 2ᵉ étage avec ascenseur, séduit par sa distribution fluide et sa généreuse terrasse d’angle, exposée sud et est. Le séjour lumineux de 31 m² accueille une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Côté nuit : deux chambres, une salle de bains avec WC, une salle de douche, WC séparés, hall d’entrée spacieux, et de nombreux rangements bien intégrés. Les prestations sont au rendez-vous : climatisation réversible, volets roulants motorisés et centralisés, vidéophone, garage plein pieds. La résidence, parfaitement entretenue et sécurisée, s’ouvre sur un agréable jardin paysager avec piscine. Le bien comprend également un garage fermé de plain-pied, accessible directement par ascenseur (possibilité d'achat sans le garage). Accès facile à Cannes centre, plages et Croisette (bus direct ou voiture) ou autoroute. Gare de Cannes à 10 min, Aéroport de Nice à env. 30 min Que ce soit pour y vivre à l’année ou comme pied-à-terre lumineux et tranquille, ce bien coche les cases de ceux qui recherchent une vraie qualité de vie. Possibilité d'acheter moins cher sans le garage. Possibilité d'acheter entièrement meublé et équipé. ENGLISH: Discover the comfort and elegance of a modern apartment flooded with natural light and offering panoramic views, nestled in lush greenery just minutes by foot from Cannes: 70 m² + 30 m² terrace • 2 bedrooms • 2 bathrooms • Swimming pool • Garage Located on avenue Dolce Farniente, in a sought-after residential area, this cosy flat is on the 2nd floor of a small, contemporary building with elevator, fully secured and surrounded by greenery. The 31 m² living room opens onto a spacious corner terrace facing south and east, and features a sleek open-plan kitchen, fully equipped. The sleeping area includes two bedrooms, a bathroom, a shower room, a large entrance hall with guest toilet, and ample built-in storage. Reversible air conditioning, centralised electric shutters, videophone, and individual gas boiler for hot water add to the comfort. The residence offers a swimming pool surrounded by landscaped gardens. A secure, private garage with direct access by lift completes the property. This flat can be also sold without garage. Conveniently located: Shops, market, and amenities are not far away Croisette and beaches just 10 minutes away by car or bus Cannes train station 10 min – Nice airport approx. 30 min Whether as a year-round residence or a pied-à-terre, this apartment offers everything you need to feel at home and truly enjoy your space. DEUTSCH: Avenue Dolce Farniente an der Gränze zwischen Cannes und Le Cannet. Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Pool und wunderschönen Aussichten : 70 m² + 30 m² Terrasse in ruhiger, grüner Wohnlage, 2. Etage mit Aufzug in kleiner gesicherter Residenz mit Pool und einer abgeschlossenen Garage. Helles Wohnzimmer mit offener Einbauküche, zwei Schlafzimmer, Bad + Duschbad, Gäste-WC, Einbauschränke. Klimaanlage, elektrische Rollläden, Videotelefon, Gastherme. Einkaufsmöglichkeiten sowie Croisette & Strände in wenigen Minuten erreichbar. Bahnhof Cannes: 10 Min., Flughafen Nizza: ca. 30 Min. Ob als Hauptwohnsitz oder als gelegentlicher Rückzugsort – diese Wohnung vereint jene Eigenschaften und Atmosphäre, die ein Zuhause ausmachen. Es ist möglich dieses Appartment ohne Garage zu kaufen. RUSSIAN: Современная 3-комнатная квартира (70 м² + терраса 30 м²) нa 2-м этаже маленькой резиденции в зелёном жилом районе Ле-Канне рядом с Каннами – тишина, зелень, панорамный вид, лифт, бассейн, закрытый гараж в резиденции. Светлая гостиная с открытой кухней, 2 спальни, ванная, душевая, гостевой туалет, встроенные шкафы. Кондиционер, автоматические жалюзи, видеодомофон, индивидуальный газовый котёл. Магазины и школы рядом, 10 минут до вокзала в Каннах, около 30 минут до аэропорта Ниццы. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 286.67€ par mois (soit 3440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 60 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elena Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 928302132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ref: 1740393

Characteristics

  • Garage
  • Box
  • Terrace
  • Elevator
  • AC
  • Alarm
  • 2018 Construction year
  • 2 levels
  • Digital code
  • Intercom

Condominium details

Number of units
19
Annual fees
€3,440 / year
Current proceedings
no

Price details

Sale price
€660,000

of

Price per m²
€9,429 / m²

Fees incl. VAT payable by the seller

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Energy performance

Energy performance diagnosis

  • B

Greenhouse gas emission index

  • B

Cannes (06400)

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