À Cannes, au cœur du très prisé quartier Montfleury - Basse Californie et à seulement deux kilomètres des plages et de la légendaire Promenade de la Croisette, cet appartement duplex d'exception de trois pièces réparties sur deux niveaux bénéficie d'une adresse prestigieuse au sein d'une résidence de haut standing. L'emplacement offre un cadre de vie d'une praticité rare, à deux minutes à pied du parc Montfleury et de son complexe sportif avec piscine et terrains de tennis, tout en étant proche des commerces, lycées et de la gare. Le bien prend place au cœur d'un édifice contemporain emblématique des années 70 entièrement réhabilité, niché dans un parc d'inspiration californienne à la végétation luxuriante avec piscine en cœur d'îlot. L'agencement déploie plus de soixante-douze mètres carrés habitables avec une hauteur sous plafond de 2,75 m, offrant clarté naturelle et volumes majestueux. Au niveau haut (rez-de-chaussée), l'entrée séparée avec hall dédié s'ouvre sur une remarquable pièce de réception de près de vingt-sept mètres carrés réunissant le séjour lumineux et un espace cuisine équipée fluide. Cet espace de vie s'ouvre par de larges baies vitrées coulissantes sur un balcon privatif de plus de treize mètres carrés surplombant un patio paysager. Ce niveau supérieur accueille également une première grande salle de bains contemporaine avec baignoire et sanitaires. Un élégant escalier intérieur mène au niveau bas (rez-de-jardin) entièrement dédié au repos, distribuant deux belles chambres confortables de onze mètres carrés environ avec baies vitrées donnant sur une vaste terrasse de plus de vingt mètres carrés prolongée par un magnifique jardin privatif de plus de quarante-quatre mètres carrés bordé d'un mur avec treille végétalisée. Ce niveau comprend aussi une seconde salle d'eau avec receveur de douche extra-plat, des WC séparés, un espace buanderie et de nombreux rangements. Les prestations intérieures de très haut standing privilégient la sobriété énergétique et le confort moderne avec parquet ou carrelage grand format, climatisation réversible par pompe à chaleur air/air, menuiseries double vitrage solaire avec volets motorisés, et panneaux photovoltaïques. En annexe, ce bien bénéficie d'un accès aux espaces paysagers, à la piscine de la copropriété ainsi qu'à un contrôle d'accès sécurisé par visiophonie. Proposé en accession libre, cet appartement duplex d'exception est disponible à la vente dans l'horizon 2027. Une visite virtuelle est disponible sur demande pour vous projeter sereinement dans cet espace. Pour obtenir le dossier complet, notre équipe se tient à votre entière disposition par téléphone ou par courrier électronique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.