CATTENOM - APPARTEMENT - T3 69M² - GARAGE - PARKING - LUMINEUX Au sein d'un petit immeuble de 1 niveau à Cattenom, cet appartement de 2024 offre une adresse adaptée à seulement 11 km du Luxembourg. Lumineux et orienté plein ouest, ce 3 pièces de 69 m² neuf séduit par ses équipements soignés et son confort moderne. L'entrée introduit un espace de vie bien pensé, composé d'un salon et d'un séjour lumineux, illuminé par la lumière de l'après-midi grâce à l'exposition ouest. La cuisine américaine complète agréablement les pièces de vie. Le logement compte 2 chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. Le chauffage au sol électrique individuel assure un confort thermique optimal en toute saison, tandis que la ventilation mécanique contrôlée et la fibre optique répondent aux exigences d'un habitat contemporain. La résidence en copropriété garantit un cadre de vie soigné. L'appartement dispose d'une terrasse de 24 m², orientée ouest, adaptée pour profiter des soirées ensoleillées. Un garage situé à coté de l’appartement avec une porte attenante à celle de l’appartement et une place de parking complètent ce bien, offrant praticité et sécurité au quotidien. À seulement 11 km du Luxembourg, ce bien neuf conjugue qualité de construction, équipements modernes et situation géographique stratégique pour les frontaliers. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite à votre convenance. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Wuttke-Breuil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 982673121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.