# CHANTELOUP-EN-BRIE – RARE SUR LE SECTEUR – APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC DEUX ESPACES EXTÉRIEURS *Un bien Recherché , à découvrir sans tarder !* Situé en plein cœur de *Chanteloup-en-Brie*, à proximité des commerces, des écoles et des transports, venez découvrir ce bel appartement *3 pièces d'environ 63 m²*, situé au *1er étage*, au sein d'une résidence répondant aux normes *RT 2005*. Un appartement qui conjugue confort, fonctionnalité et qualité de vie, avec un véritable atout : *deux espaces extérieurs pour profiter pleinement des beaux jours !* Dès l'entrée, vous apprécierez un agencement optimisé et des volumes agréables. Il se compose de : - Une *entrée de 5,84 m²* avec placard de rangement. - Un *séjour avec cuisine ouverte de 31,89 m²*, offrant un bel espace de vie convivial et lumineux, idéal pour recevoir famille et amis. - Deux chambres de *11,25 m² et 9,38 m²*. - Une salle de bains. - Un WC indépendant. La pièce de vie s'ouvre sur *deux espaces extérieurs complémentaires* : - Un balcon d'environ *8 m²*. - Une terrasse d'environ *8 m²*. Son *exposition Sud-Ouest* constitue un véritable avantage pour profiter d'une belle luminosité naturelle et d'une agréable lumière en fin de journée. Un emplacement recherché, au cœur de Chanteloup-en-Brie. Une belle pièce de vie de près de 32 m². Deux chambres, idéales pour un couple, une petite famille ou un espace bureau. Deux espaces extérieurs, balcon et terrasse. Une exposition Sud-Ouest. *Des charges de copropriété incluant le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude*, pour un budget quotidien plus lisible. Une place de stationnement en sous-sol, avec possibilité de boxage à confirmer selon les autorisations et contraintes techniques. Un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. UN CADRE DE VIE AGRÉABLE Vous apprécierez la proximité des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien, tout en profitant de l'environnement résidentiel de Chanteloup-en-Brie. La commune bénéficie également de la proximité du Val d'Europe, de ses nombreuses infrastructures, de ses commerces et de ses loisirs, ainsi que des espaces naturels du secteur. Les transports en commun permettent de rejoindre les pôles de transport voisins, notamment les gares RER A de Val d'Europe et de Bussy-Saint-Georges.Que vous recherchiez votre futur cocon ou une belle opportunité patrimoniale, cet appartement mérite toute votre attention. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 382.9€ par mois (soit 4594.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Konstantinidis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 842209934, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.