Appartement T3 de 70,9 m², confort et moderne au 5ème étage d'une résidence construite en 2024. Cet appartement en excellent état bénéficie d'une double exposition Sud-Est, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Espace de vie : Cuisine équipée ouverte sur un séjour fluide, prolongé par un superbe balcon en L de 11 m² avec vue dégagée. Espace nuit : 2 chambres spacieuses avec rangements, salle de bain moderne et WC indépendant. Prestations Premium : Isolation haute performance, volets électriques, thermostat connecté et fibre. Annexes : 2 places de parking sécurisées avec borne de recharge électrique. Situé au pied des commerces, du marché et des bus (Lignes 13, C1). Prêt à habiter, aucun travail à prévoir. Une opportunité rare à visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 221 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72.12€ par mois (soit 865.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 33 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alex Brebel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 994449700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.