Appartement T3 Choisy-le-Roi — Jardin & Terrasses (40m²), Résidence 2016, Parking & DPE C L'ESPACE EXTÉRIEUR D'UNE MAISON, LE CONFORT ET LES PERFORMANCES D'UN APPARTEMENT RÉCENT ! Appartement 3 pièces en rez-de-jardin, situé au calme au sud de Choisy-le-Roi (limite Thiais / Orly), au sein d'une résidence moderne de 2016, sécurisée et aux normes PMR. LES 3 VRAIS "PLUS" QUI FONT LA DIFFÉRENCE : * Plus de 40 m² d'extérieurs privatifs * Un jardin avec terrasse principale orienté Ouest de plus 33m² (soleil l'après-midi), + une seconde terrasse indépendante pour l'une des chambres ! * Économies d'énergie garanties (DPE C) * Chauffage collectif par géothermie. Les 218 €/mois de charges incluent déjà le chauffage et l'eau chaude/froide = pas de facture d'énergie lourde à ajouter en hiver ! * Pas de travaux & Tout confort :* Copropriété récente de 2016, place de parking privative en sous-sol sécurisé, locaux vélos et fibre optique. AGENCEMENT INTERIEUR (65,41 m²) : - Pièce de vie de 26 m² composé d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée, le tout ouvrant directement sur le jardin. - Espace nuit : 2 chambres (9 m² et près de 12 m²), grande salle de bains et WC séparés. TRANSPORTS & CADRE DE VIE : - À quelques minutes à pied du Tramway T9 "Four - Peary" (accès direct Paris Porte de Choisy), du RER C et des bus (Bus 183 direct Aéroport d'Orly en 30 min). - Écoles, crèches et commerces au pied du quartier. Un bien coup de cœur combinant calme, extérieur et transports. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 219 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 218.16€ par mois (soit 2617.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Girodon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 931012314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.