CLERMONT-FERRAND - APPARTEMENT - T3 50M² - LUMINEUX Dans une résidence intime de Clermont-Ferrand, cet appartement de type loft entièrement rénové bénéficie d'une double exposition est-ouest qui lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée. Avec ses 50 m² habitables répartis sur 3 pièces, il séduit par son caractère soigné et son bon emplacement, à quelques pas du quartier historique du Vieux-Montferrand. L'intérieur, pensé avec soin, s'articule autour d'un séjour lumineux, ouvert sur une cuisine entièrement équipée et aménagée dans un espritloft contemporain. L'ensemble forme un espace de vie fluide et convivial. Le logement compte 2 chambres bien agencées. Une salle d'eau complète la distribution intérieure. Le bien dispose d'une terrasse privative ainsi que d'une cave, atouts pratiques appréciables au quotidien. Côté équipements, le logement est raccordé à la fibre optique, équipé d'une VMC, d'un chauffage électrique individuel par rayonnement, d'un dispositif anti-intrusion à l'entrée. L'environnement immédiat est animé et bien desservi : le tramway est accessible à 150 m, le stade Marcel Michelin et l'espace culturel Aventure Michelin à 300 m, le musée Roger Quillot et le centre de santé République à 400 m, le CHU Estaing et la Coopérative de Mai à 1 km, et la gare SNCF à 2 km. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite de ce loft lumineux et bien situé. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Piguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 519107338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.