CLERMONT-FERRAND — APPARTEMENT T3 69 M² — GARAGE & CAVE — TRÈS BON ÉTAT — LUMINEUX Découvrez cet appartement de 3 pièces de 69,9 m² habitables en très bon état, situé au 2ᵉ étage d'un immeuble bénéficiant d'une double exposition qui lui confère une luminosité optimale tout au long de la journée. L'entrée introduit un espace de vie centré autour d'un vaste salon-séjour de 28 m², lumineux et aéré, qui constitue le cœur de l'appartement. La cuisine séparée et équipée donne sur son balcon. En complément, le logement dispose de deux chambres confortables (voire trois en ajoutant une cloison), ainsi que d'une salle d'eau et de WC indépendants. Un placard de rangement intégré optimise l'espace disponible. L'appartement est accompagné d'un garage et d'une cave, offrant des solutions de stockage et de stationnement appréciables au quotidien, complétées par un stationnement facile dans le quartier. Côté équipements, le bien bénéficie du double vitrage, est raccordé au chauffage au gaz distribué par radiateurs avec thermostat et dispose de la fibre optique. Le bien profite d'un environnement pratique et bien équipé : arrêt de bus à 44 m, épicerie à 269 m, école élémentaire à 315 m, école supérieure à 390 m, école maternelle à 480 m et station de vélos en libre-service à 213 m. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 73 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 983637620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.