* NOUVEAUTÉ en ECLUSIVITÉ * BIEN RARE et ÉCONOMIQUE sur le secteur ! Je vous invite à venir découvrir, dans cette bâtisse divisée en 5 appartements au total (2 en RDC, 2 à l'étage et 1 sous les combles) ce bel appartement de 51.63m2 au sol situé en RDC avec jardin ! Celui-ci, situé au CALME à l'arrière de la bâtisse, bénéficie de la jouissance exclusive d'un JARDIN CLOTURÉ avec abri de jardin, et PORCHE d'entrée. Dés l'entrée vous découvrirez un bien SOIGNÉ, composé d'une cuisine OUVERTE et ÉQUIPÉE donnant sur le séjour, une première chambre avec SALLE D'EAU attenante, un WC indépendant pour votre CONFORT, ainsi qu'une seconde chambre avec 2ème SALLE D'EAU attenante ! Vous bénéficierez également d'une place de stationnement privée. >> LES ++ : - Bien intermédiaire entre appartement et maison concernant la TRANQUILITÉ et les charges ! - FAIBLES CHARGES : 80€ environ de charges de copropriété incluant : EAU, CHAUFFAGE, assurance de copropriété, frais bancaires et postaux, entretien extincteurs, travaux entretien, chaudière commune. S'ajoute 35€ environ d'électricité/mois. - Un petit cocon prêt à l'installation ! Vous serez à 12 min à pieds de la gare RER D Moulin Galant, 7 min en voiture de l'intermarché ! N'hésitez pas à me contacter pour obtenir la VISITE VIRTUELLE ou convenir d'une visite ! Chers collègues de tous réseaux ou agences confondu(e)s, n'hésitez pas à me contacter concernant le projet de vos acquéreurs intéressés par ce bien. Dans un esprit professionnel, je suis comme toujours ouverte à la collaboration pour la satisfaction de nos clients respectifs ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs BAILLARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 840855365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.