Un bien rare – Appartement T3 avec balcon, ascenseur et garage, au cœur d’un écrin de verdure Allier nature, confort moderne et proximité immédiate des commodités est aujourd’hui un véritable luxe. Cet appartement T3 de 58 m² coche toutes les cases et se distingue par une localisation recherchée, à deux pas du lac de Beaulieu, dans une résidence récente avec ascenseur. Situé au premier étage, il offre un cadre de vie paisible, tout en restant connecté à la vie urbaine. L’agencement a été pensé pour le confort au quotidien : - Une entrée indépendante avec placard, fonctionnelle et pratique. - Un salon-séjour, exposé plein est, baigné de lumière grâce à une large baie vitrée qui s'ouvre sur un joli balcon. Une cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur la pièce de vie pour un espace convivial. Deux chambres confortables orientées est, dont une avec placard. Une salle de bain avec emplacement pour machine à laver et des toilettes séparées. Côté stationnement : Un garage boxé en sous-sol sécurisé, offrant également un espace de stockage appréciable. Des places de stationnement extérieures disponibles à proximité immédiate de la résidence. Un emplacement privilégié, rare sur le secteur : Supermarché, commerces de proximité, transports et écoles accessibles à pied. Excellentes performances énergétiques, grâce à une résidence récente. À seulement quelques pas du lac de Beaulieu, véritable poumon vert, idéal pour les amateurs de balades, de sport en plein air ou de moments en famille, dans un environnement apaisant et préservé. Un appartement tendance, bien agencé et confortable, offrant un équilibre parfait entre ville dynamique et cadre naturel, à seulement 10 minutes d’Atlantis et 5 minutes de la gare. Un bien rare à découvrir sans tarder. Visites possibles le samedi Partage inter-agence accepté La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133€ par mois (soit 1596 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 140 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Coussaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 897642104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.