Situé à deux pas À PIED de la GARE de Melun, dans une résidence à taille humaine, calme et parfaitement entretenue, découvrez cet appartement 3 pièces. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un espace fonctionnel avec placard. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, se compose d’un séjour et d'une cuisine ouverte, offrant une surface d’environ 30 m². Traversant, cet espace bénéficie d’une belle LUMINOSITÉ tout au long de la journée et s’ouvre sur un agréable BALCON. L’espace nuit se compose d’un dégagement desservant DEUX CHAMBRES, dont une avec deux grands PLACARDS intégrés, une salle d’eau avec fenêtre, ainsi que des WC indépendants. En complément, vous disposerez d’un GARAGE extérieur et d’une grande CAVE en sous-sol, apportant un réel confort au quotidien. LES PLUS : - Appartement RÉNOVÉ EN 2019 (isolation intérieure, chaudière, radiateurs, cuisine, porte blindée) - Très bon classement énergétique (DPE : C) - FAIBLES CHARGES de copropriété - Proximité immédiate de la gare de Melun, desservant Paris - Gare de Lyon en moins de 30 mn - Résidence bien entretenue et agréable, avec ses espaces verts Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement, alliant confort, luminosité et emplacement stratégique. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85.38€ par mois (soit 1024.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 522236835, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.