SAINT-AYGULF – T3 DE 68 M² EN REZ-DE-JARDIN – PISCINE PRIVATIVE EN OPTION – RÉSIDENCE INTIMISTE Et si vous profitiez du confort d’un appartement avec les plaisirs d’une maison et de son jardin, avec ou sans piscine selon vos envies ? À Saint-Aygulf, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 68 m², situé en rez-de-jardin d’une résidence intimiste et sécurisée de seulement 4 logements, issue de la réhabilitation complète d’une maison existante. Bénéficiant d’une double exposition Nord et Est, il propose une agréable pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse privative de 32 m². L’espace nuit se compose de deux chambres de 11 et 15 m², d’une salle d’eau et de WC indépendants. Un extérieur à aménager selon vos envies ! Vous profiterez d’un jardin privatif de 67 m², prolongé par une généreuse terrasse de 32 m², idéale pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les soirées entre amis. Et pour profiter pleinement du climat méditerranéen, vous pourrez choisir d’y intégrer votre propre piscine privative de 9,3 m². Entièrement repensé dans le cadre d’un projet de rénovation, cet appartement bénéficiera de prestations contemporaines, notamment d’une climatisation réversible et d’aménagements conçus pour le confort quotidien. Deux possibilités pour concrétiser votre projet : * 389 000 € sans piscine, pour profiter d’un appartement avec jardin et terrasse privatifs. * 409 000 € avec piscine privative incluse, pour un véritable esprit de vacances à domicile. Un projet immobilier en cours de réalisation : * Permis de construire déposé, actuellement en cours d’instruction. * Démarrage prévisionnel des travaux : janvier 2027. * Livraison prévisionnelle : janvier 2028. Une opportunité de devenir propriétaire d’un appartement entièrement rénové, avec les avantages d’une petite copropriété et un extérieur privatif, tout en personnalisant votre projet selon vos envies et votre budget. Contactez-moi pour découvrir les plans, les prestations et les différentes possibilités d’aménagement. Honoraires à la charge du vendeur. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marvin Merose mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 100809250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.