// EXCLUSIVITÉ // MIEUX QU’UN APPARTEMENT // MAISON 52 M² // 2 CHAMBRES // JARDIN CLOS 395 M² // CAVES // TRAVAUX À PRÉVOIR // FORT POTENTIEL // Frouard – Mieux qu’un appartement : petite maison avec jardin clos, caves et potentiel d’extension Vous recherchez les avantages d’un appartement, sans les contraintes d’une copropriété ? Cette maison mitoyenne d’environ 52 m² habitables, située à Frouard, au calme, au fond d’une impasse, représente une belle opportunité pour un projet de rénovation. Son format est idéal pour celles et ceux qui recherchent un bien compact, fonctionnel et facile à repenser, tout en bénéficiant des vrais atouts d’une maison : un jardin privatif, des caves, une terrasse, une entrée indépendante et aucune contrainte liée à une copropriété. Édifiée sur une parcelle de 395 m², cette maison offre un cadre de vie particulièrement intéressant, notamment grâce à son grand jardin clos et arboré, rare pour une surface habitable de ce type. Le bien se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un toilette séparé, d’une cuisine dinatoire avec espace cellier, ainsi que d’un séjour. À l’étage, un dégagement dessert deux chambres. Une salle de bain / salle d’eau sera à créer ou à repenser selon le projet de rénovation souhaité. La maison bénéficie également d’un sous-sol accessible par l’extérieur, comprenant notamment deux caves, offrant un véritable espace de stockage complémentaire. À l’avant, une petite terrasse permet également de profiter d’un espace extérieur supplémentaire. Ce bien nécessite des travaux, mais son potentiel est réel. Il peut parfaitement convenir à un projet de résidence principale, de premier achat, d’investissement locatif ou de pied-à-terre avec extérieur. L’un de ses principaux atouts est de proposer une configuration proche d’un appartement de type 3 pièces, avec deux chambres, une cuisine et un séjour, tout en offrant les avantages d’une maison : jardin privatif, caves, indépendance et potentiel d’évolution. La parcelle permet également d’envisager, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires, un projet d’extension afin d’agrandir la surface habitable selon les besoins. Afin de faciliter la projection des acquéreurs, certaines photos de l’annonce ont été modifiées par l’agent à l’aide de l’intelligence artificielle. Ces visuels sont proposés à titre d’illustration et ne constituent pas l’état actuel du bien. L’emplacement est également un vrai plus : proximité des commodités, des écoles, du Parc des Coteaux, ainsi que de la gare de Frouard située à environ 500 mètres. Un bien à repenser entièrement, avec un beau potentiel de valorisation, idéal pour celles et ceux qui souhaitent bénéficier d’un extérieur sans partir sur une grande maison. Afin de faciliter la projection des acquéreurs, certaines photos de l’annonce ont été modifiées par l’agent à l’aide de l’intelligence artificielle. Ces visuels sont proposés à titre d’illustration et ne constituent pas l’état actuel du bien. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je suis disponible du lundi au dimanche, en journée et en début de soirée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Manin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 825164098, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.