iad France – Florian VOISIN vous propose : À Gargenville, dans la résidence contemporaine Canopée, à deux pas du groupe scolaire et proche de la gare. À vendre : Appartement T3 en duplex, en parfait état et prêt à vivre, avec près de 82 m² de terrasses et 2 places de parking. 62,37 m² habitables / 2 chambres. AGENCEMENT : Niveau bas : Une entrée avec placard, un séjour-cuisine d'environ 28 m² ouvert de plain-pied sur une terrasse d'environ 71 m², et un WC indépendant. La cuisine reste à aménager selon vos goûts. Niveau haut : Un dégagement avec placard dessert deux chambres, chacune avec un accès à une terrasse privative, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire. EXTÉRIEUR : 81,92 m² de terrasses au total (71 m², 4 m² et 6,5 m²). Deux places de parking. ÉQUIPEMENTS : Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur collective, radiateurs avec robinets thermostatiques, double vitrage PVC imitation bois, volets roulants, VMC hygroréglable, fibre optique. Année de construction : 2025. Charges : environ 795 €/trimestre, chauffage et eau chaude inclus. Taxe foncière : 1 594 €/an. DPE : B / GES : A. Services & Commodités : Groupe scolaire maternelle et élémentaire dans la rue. Commerces et services du centre-ville à proximité. Transports : Gare de Gargenville – ligne J (Transilien) vers Paris-Saint-Lazare. Accès rapide à l'A13 vers Paris et La Défense. Visites flexibles selon vos disponibilités. Un appartement aux prestations soignées avec l'extérieur d'une maison, à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 265€ par mois (soit 3180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Voisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de versailles sous le numéro 890498223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.