* GRUISSAN - VUE MAGNIFIQUE SUR LE PORT - APPARTEMENT 45m2 - RÉSIDENCE SÉCURISÉE - PISCINE - AUCUN TRAVAUX - COUP DE COEUR ASSURÉ * À Gruissan, emplacement recherché avec vue directe sur le port, découvrez cet appartement de 45 m², situé au 1er étage d’une copropriété avec piscine. Aucun travaux à prévoir : l’appartement est en très bon état, on pose ses valises. La pièce de vie est lumineuse et profite pleinement de la vue port, la cuisine est aménagée et équipée. Une entrée avec placard, une chambre avec rangements, une chambre cabine, une salle d'eau et un toilette indépendant complète le tout. Les atouts clés : Vue dégagée sur le port Piscine dans la copropriété 1er étage (confort + accessibilité) Appartement entretenu, prêt à vivre Idéal résidence secondaire ou principale Un cadre idyllique pour vos vacances ou pour vivre toute l’année face aux bateaux. Emplacement rare – À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 203 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119€ par mois (soit 1428 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joëlle Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 881349831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.