RARE / ÎLE ST-GERMAIN / PLEIN SUD / AUCUN TRAVAUX Rare sur le secteur prisé de l’Île Saint-Germain ! Au sein d’une résidence parfaitement entretenue, je vous invite à découvrir ce superbe 3 pièces de 73,65 m² « clé en main », alliant confort moderne et sérénité. Les points forts de l'appartement : Luminosité Exceptionnelle : Exposé plein SUD, le séjour de 28 m² est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. Intimité Préservée : Situé en RDC surélevé (1m80 du sol), profitez d’un vis-à-vis inexistant pour un confort de vie total. Prestations de qualité : Vaste séjour de 28m², petit balcon, parquet chêne massif en continuité (sans seuils), cuisine équipée et 2 chambres avec grands placards intégrés. Zéro Travaux ! Annexes & Copropriété : Une cave saine et une place de parking en sous-sol (accès ascenseur) complètent ce bien. Local vélos disponible. Charges : 167 €/mois. Taxe Foncière : 1 114 € / an. DPE : C (Excellente isolation). Un emplacement stratégique : À deux pas du Parc de l’Île Saint-Germain et des bords de Seine. Écoles (privées/publiques) et commerces au pied de l'immeuble. Transports : Tram T2 (Les Moulineaux) à 3 min, Bus, et future ligne 15 du Grand Paris à 10 min à pieds. Besoin d'en savoir plus ou de planifier une visite ? Contactez-moi dès maintenant. Votre conseillère iad disponible 7j/7 pour vous accompagner dans votre projet ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 167€ par mois (soit 2004 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Boussange mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 102809332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.