Ivry-sur-Seine (94)｜F3 de 55 m²｜Immeuble entièrement rénové · DPE C｜Avec ascenseur】 📐 55 m²｜2 pièces + séjour｜Exposition Nord-Sud｜Balcon + Cave｜Ascenseur. 📍 Avantage d’emplacement · Accès ultra-pratique • Situé dans un quartier vivant et établi d’Ivry-sur-Seine • 🚆 RER C à 3 minutes à pied • 🚇 Ligne 7 (Mairie d’Ivry) à 8 minutes à pied • Accès rapide et direct au centre de Paris, trajets optimisés Présentation du logement • F3 de 55 m² (2 chambres + séjour) • 4ᵉ étage avec ascenseur • Exposition Nord-Sud, lumineux et bien ventilé • Balcon fermé de 1 m²8, un vrai plus • Environnement calme, vue dégagée, pas de vis-à-vis • Cave Qualité de l’immeuble & performance énergétique • Immeuble entièrement rénové en 2024 • DPE : Classe C (très bon niveau, sérénité sur le long terme) • Travaux de mise aux normes et d’économie d’énergie effectués, pas de gros travaux à prévoir Situation locative & charges • Actuellement loué : 1 230 € / mois Locataire peut rester ou partir – idéal pour investisseur ou occupation personnelle • Charges de copropriété : 220 € / mois (tout compris) • Taxe foncière : 1 591 € / an Parking • 1 place extérieure en option : 15 000 € Environnement de vie • Toutes les commodités à proximité • Commerces, supermarchés, restaurants, écoles et services publics accessibles à pied • Quartier établi, demande locative stable et pérenne La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 828 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Zuomiao Xie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 999598519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.