A VENDRE – BIEN RARE A L’ETANG-SALE LES BAINS Situé dans un secteur calme et très recherché, à seulement 100 mètres de la plage, ce bien immobilier unique représente une opportunité exceptionnelle pour une résidence principale ou un investissement locatif à forte rentabilité. DESCRIPTION DU BIEN Cet ensemble immobilier se compose d'un appartement T3 vendu entièrement meublé et d'une annexe indépendante, offrant une configuration polyvalente. Appartement T3 : D'une surface de 51m2 environ, cet espace de vie est prêt à être habité sans aucun travail à prévoir. Annexe indépendante : D'une surface de 23 m2 environ, ce volume supplémentaire est idéal pour la création d'un studio indépendant, d'un espace de télétravail ou d'une chambre d'amis. Surface habitable totale : 76m2 environ. LES EXTERIEURS ET PRESTATIONS Le bien se distingue par un environnement extérieur spacieux et privilégié : Jardin privatif d'environ 600 m2 environ. Terrain piscinable. Accès entièrement adapté aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR). Entrée indépendante avec portillon et portail automatique. POINTS FORTS ET POTENTIEL L'emplacement premium au cœur de l'Etang-Salé les Bains garantit une qualité de vie remarquable et une valorisation patrimoniale sécurisée. Ce bien est particulièrement adapté pour : Une résidence principale avec dépendance pour recevoir ou travailler. Un investissement locatif saisonnier à fort rendement. Un projet mixte alliant habitation et revenu complémentaire. Informations complémentaires : Le règlement de copropriété et la division sont actuellement en cours de finalisation. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karel Khouth EI (ID 84712), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Pierre de la Reunion sous le numéro 934025966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.