LA CHAPELLE-SUR-ERDRE / CENTRE – T2 transformable en T3 – Balcon sud – Grand garage fermé Au cœur de La Chapelle-sur-Erdre, dans une résidence sécurisée de 2013, découvrez ce T2 de 59 m² situé au 2ᵉ étage sur 3, dans un environnement calme et verdoyant. Il comprend une entrée avec dressing, un séjour de 35 m² avec cuisine ouverte équipée, une chambre de 11 m², une salle d’eau et des WC séparés. Initialement configuré en T3, l’appartement peut retrouver sa disposition d’origine grâce au plan fourni. Un balcon de 6 m² exposé sud et un grand garage fermé de 20 m² complètent ce bien. Les + : peintures et carrelage du séjour refaits en 2026, électroménager quasiment jamais utilisé, 2 volets électriques dans le séjour et chauffage collectif au gaz avec compteurs individuels. Commerces et gare accessibles à proximité pour rejoindre Nantes. Chauffage, eau chaude et eau froide inclus dans les charges. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 111 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 246.33€ par mois (soit 2956 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 215000 euros. Prix hors honoraires : 205000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,88% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Pornon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 105932073, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.