3 PIECES MODULABLES SELON VOS BESOINS ET VOS ENVIES : un 2 pièces avec séjour de 26 m2 ? Un 3 pièces avec 2 belles chambres ? Une cuisine ouverte ou fermée... Tout ou presque est possible dans ce bel appartement ancien de 49m2 plein de charme (parquet, moulures, cheminées...) qui ne demande qu'à être remis à votre goût. Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue de 1920, à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, transports à moins de 10 minutes à pied), il se compose d'une entrée desservant deux pièces communicantes de 13 m2 environ chacune pouvant servir de double séjour, de deux chambres ou d'une chambre et d'un séjour ; une troisième pièce de 9 m2 environ donnant sur cour arborée ; une cuisine de 6 m2 environ ; une salle d'eau avec douche et fenêtre ; et des WC indépendants. Possibilité d'ouvrir la cuisine sur la pièce donnant côté cour et sur l'entrée, offrant ainsi une pièce de vie de 20 m2. Lumineux, traversant, au calme, côté rue peu passante et côté cour arborée avec possibilité d'installer une table et des chaises pour déjeuner en extérieur. Tout électrique. Travaux de rénovation à prévoir (devis à disposition). Vendu avec cave. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80.75€ par mois (soit 969 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 434 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Baillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 902260611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.