Appartement T3 en duplex de 75 m² – Quartier Balaguier Situé au rez-de-chaussée d’une résidence fermée et sécurisée, cet appartement T3 en duplex offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un salon lumineux ouvrant sur une loggia, une salle à manger ainsi qu’une cuisine indépendante, aménagée et équipée. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. D’une surface habitable de 75 m² (71 m² Loi Carrez), ce bien en bon état général bénéficie d’une belle luminosité grâce à sa double exposition Est-Ouest. Une cave vient compléter ce bien, ainsi que l’accès à un grand parking collectif au sein de la résidence. Côté emplacement, l’appartement est idéalement situé Boulevard de la Corse Résistante, dans le quartier recherché de Balaguier à La Seyne-sur-Mer. Vous profiterez d’un environnement résidentiel calme, légèrement en retrait des grands axes, tout en étant à quelques minutes à pied de la magnifique Corniche, reliant les plages des Sablettes à l’écoquartier de Porte Marine, le long de la rade de Toulon. Les commodités du quotidien sont facilement accessibles à pied (commerces, pharmacie, transports en commun) et plusieurs établissements scolaires se trouvent également à proximité, faisant de ce secteur un lieu de vie pratique et agréable. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 148 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 148.67€ par mois (soit 1784 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florent Pablo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 952180438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.