Idéal premier achat ou investissement locatif serein ! Situé dans un secteur recherché du Bouscat, à deux pas du Parc Marceau, découvrez ce ravissant T3 de 67 m² alliant confort moderne et emplacement stratégique. Au sein d'une résidence sécurisée avec un ravalement de façade récent, cet appartement au 1er étage (avec ascenseur) n'attend plus que vous. Les atouts de l'appartement : • Espace de vie convivial : Une entrée soignée avec de nombreux rangements et une pièce de vie lumineuse avec ses larges baies vitrées donnant accès au balcon. La cuisine, cosy et entièrement équipée, est conçue pour être aussi esthétique que fonctionnelle. • Côté nuit & détente : Deux grandes chambres baignées de lumière grâce à leurs porte-fenêtres, ouvrant directement sur le balcon. • Confort optimal : Une salle de bain moderne avec miroir rétroéclairé et sèche-serviettes. WC séparés pour plus de commodité. • Extérieur & Pratique : Deux balcons pour vos moments de détente, une place de parking privative sécurisée ainsi qu'une cave et un local à vélos. Une situation géographique privilégiée : • Transports : Tram D à 800m, lignes de bus 9 et H1 à 550m, et ligne 70 au pied de l'immeuble. • Quotidien : Commerces, écoles et espaces verts (Parc Marceau) accessibles à pied. Les "Plus" qui font la différence : • Prestations récentes : Appartement rénové en grande partie, chaudière gaz individuelle de moins de 4 ans. • Copropriété saine : Résidence fermée, sécurisée et récemment ravalée. • Prêt à vivre : Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises dans cet écrin cocooning ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 227 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.25€ par mois (soit 1539 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.