Saint-Félix, Le Gosier – T3 de 101m² au sol | Terrasse 33m² | 2 Parkings | Proche Plage À 2 minutes de la plage de Saint-Félix, dans une impasse calme et préservée, découvrez cet appartement T3 aux volumes exceptionnels. Avec une surface totale au sol de 101 m², ce bien offre bien plus que sa surface habitable ne le laisse paraître. Il se distingue par une magnifique terrasse couverte de 33 m², véritable pièce à vivre en plein air, prolongeant idéalement le séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. L'espace nuit comprend deux chambres lumineuses. Le bien dispose également d'une mezzanine intégrée et d'espaces combles aménagés (hauteur sous plafond < 1,80 m), offrant une flexibilité rare : bureau, dressing, espace de stockage ou couchage d'appoint. Salle d'eau et WC séparés complètent cette distribution pratique. Les atouts majeurs : - Emplacement premium : À quelques pas de la plage de Saint-Félix et des commerces. - Volumes généreux : Surface habitable (Loi Carrez) : 53 m² | 101 m² de surface totale au sol pour une grande liberté d'aménagement. - Extérieur privilégié : Terrasse couverte de 33 m², abritée et fonctionnelle. - Confort et Stationnement : 2 places de parking privatives + portail motorisé. - Sérénité : Petite copropriété sécurisée de 8 lots (construite en 1999), sans procédure en cours. - Emplacement sûr : Secteur sans coupure d'eau recensée, sans problématique sargasses. Idéal en résidence principale ou acquisition patrimoniale pour ceux qui recherchent de l'espace, du potentiel et la proximité immédiate de la mer. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67€ par mois (soit 920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 255000 euros. Prix hors honoraires : 240000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,25% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Sileber mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pointe à pitre sous le numéro 838877082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.