Situé à Libourne, dans le secteur recherché du Leclerc, cet appartement T3 entièrement rénové se trouve au 3ᵉ étage d’une résidence calme et bien entretenue, avec espaces verts et gardien, sans ascenseur. Son emplacement privilégié permet de profiter d’un cadre paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités accessibles à pied. L’appartement a été entièrement rénové avec des prestations soignées et offre un confort moderne. Il se compose d’une cuisine contemporaine sur mesure entièrement équipée avec cellier, d’un séjour lumineux ouvrant sur l’extérieur, de deux chambres confortables avec rangements, ainsi que d’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne. L’ensemble du logement bénéficie d’un parquet massif neuf. Il dispose également d’une loggia, d’un balcon, d’un espace extérieur aménagé ainsi que d’une place de stationnement privative. Le bien est vendu non meublé. Sur le plan technique, il affiche un DPE de classe D grâce à une bonne isolation, des menuiseries et une porte d’entrée récentes. Le chauffage est individuel au gaz avec une chaudière entretenue. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 115 euros par mois, eau incluse, et la taxe foncière est de 1 227 euros. Avec un loyer estimé autour de 850 euros par mois, cet appartement représente une opportunité intéressante, sans travaux à prévoir et immédiatement exploitable. Il convient aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 161 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Avoge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE CEDEX sous le numéro 531412112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.