Exclusivité - Lyon 9ème - Plateau de Saint-Rambert 26 rue Charles Porcher – Superbe T3 de 60,80 m² avec terrasse, vue sur la verdure, résidence de standing de 2018 et garage en option Et si votre prochain chez-vous réunissait enfin tout ce que vous recherchez ? Situé au 26 rue Charles Porcher à Lyon 9ème, au cœur du très prisé Plateau de Saint-Rambert, cet appartement offre un cadre de vie rare, où le calme, la nature et les commodités du quotidien se rencontrent parfaitement. Au 4ème étage sur 5 avec ascenseur, dans une copropriété de standing construite en 2018, encore couverte par la garantie décennale, découvrez ce magnifique T3 de 60,80 m², en excellent état, où les propriétaires viennent de refaire les peintures. Ici, aucun travaux ne sont à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Grâce à sa situation en angle d'immeuble et à sa double exposition Sud-Est / Sud-Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. La pièce de vie de 24 m², avec sa cuisine ouverte, s'ouvre sur une agréable terrasse de 6,20 m², véritable prolongement du séjour. Elle offre une vue dégagée dans un environnement particulièrement calme. Un espace idéal pour profiter des beaux jours, partager un repas ou simplement se détendre au soleil. L'espace nuit comprend deux chambres confortables de 10 m² et 13 m², une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. LE PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFERENCE : - Résidence de standing construite en 2018, encore sous garantie décennale. - Appartement d'angle offrant davantage de lumière et de tranquillité. - 4ème étage sur 5 avec ascenseur. - Double exposition Sud-Est / Sud-Ouest. - Très belle luminosité. - Terrasse de 6,20 m² donnant sur la verdure. - Vue exceptionnelle. - Excellent état général, aucun travaux à prévoir. - Volets roulants électriques avec commande centralisée. - Chauffage individuel au gaz. - Possibilité d'installation d'une climatisation. - DPE : C. - Charges de copropriété maîtrisées : 100 € par mois. - Grand local à vélos sécurisé. - Garage fermé en sous-sol de 13 m², proposé en supplément. UN EMPLACEMENT PRIVILEGIE POUR UNE QUALITE DE VIE RECHERCHEE Le Plateau de Saint-Rambert séduit par son ambiance résidentielle, son environnement verdoyant et sa proximité avec toutes les commodités. Vous profitez notamment de : - L'arrêt de bus 31 et S10 (Falsan) au pied de la résidence, permettant de rejoindre la Gare de Vaise en une dizaine de minutes puis le centre de Lyon rapidement. - Intermarché au pied de l’immeuble. - L'école élémentaire Alphonse Daudet, située juste en face de la résidence et actuellement en rénovation. - Les commerces, écoles et services accessibles à pied. - Les quais de Saône et l'Île Barbe à seulement 15 minutes à pied, pour vos promenades, vos sorties en famille ou vos activités sportives dans un cadre exceptionnel. UN APPARTEMENT COUP DE COEUR Que vous soyez une personne seule, un jeune couple ou une petite famille, ce bien vous séduira par son équilibre parfait entre confort moderne, calme, luminosité et qualité de vie. Les appartements récents offrant une telle vue, une terrasse, un étage élevé et un environnement aussi agréable sont particulièrement recherchés sur le secteur. Une exclusivité à découvrir rapidement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100.36€ par mois (soit 1204.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 73 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Cozon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 985111954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.