Appartement T3 avec terrasse – Lyon 7 – Quartier des Girondins Disponible immédiatement – Frais de notaire réduits Découvrez ce T3 de 68 m² environ, situé au 6 étage de la résidence neuve, une réalisation contemporaine idéalement implantée au cœur du quartier des Girondins, dans le 7 arrondissement de Lyon. Un emplacement privilégié Profitez d'un cadre de vie recherché, alliant dynamisme urbain, nature et mobilité, à proximité immédiate de toutes les commodités : Bus 60 à 1 minute à pied. Bus C7 et 34 à 4 minutes à pied. Métro B – Station Jean Jaurès à 7 minutes à vélo. Tramway T1 à 7 minutes à vélo. Gare de Perrache à 10 minutes à vélo. Parc des Berges à 4 minutes à vélo. Parc de Gerland à 9 minutes à vélo. Halle Tony Garnier à 13 minutes à pied. Musée des Confluences à 6 minutes à vélo. Aquarium de Lyon à 11 minutes à vélo. Confluence à seulement 10 minutes. Accès rapide à l'autoroute A7 et au périphérique. Descriptif de l'appartement Ce T3 de 68 m² environ, situé au 6 étage, offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de près de 30 m² environ, baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud. Celle-ci s'ouvre sur une terrasse de 7,50 m² environ, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours. Les atouts du logement Appartement T3 de 68 m² environ. Situé au 6 étage. Exposition plein Sud. Séjour / cuisine d'environ 30 m² environ. Terrasse de 7,50 m² environ. Grandes baies vitrées offrant une belle luminosité. Chauffage collectif biomasse à granulés de bois. Carrelage grand format PORCELANOSA®. Parquet en chêne massif. Menuiseries bois. Salle de bains entièrement équipée avec faïence PORCELANOSA et robinetterie HANSGROHE. Brise-soleil orientables motorisés. Placards et rangements intégrés. Résidence entièrement close et sécurisée avec vidéophone. Cœur d'îlot paysager, passerelles suspendues et espaces verts. Garage en sous-sol en supplément : 35 000 €. Les avantages de la résidence Disponible immédiatement. Frais de notaire réduits. Éligible au Prêt à Taux Zéro (selon les conditions en vigueur). Résidence certifiée NF Habitat HQE. Labels Bâtiment Biosourcé, BEPOS Effinergie et E+C-. Garantie de parfait achèvement. Garantie biennale. Garantie décennale. Aucun travaux à prévoir. Une adresse de caractère où architecture contemporaine, confort et engagement environnemental s'unissent pour vous offrir un cadre de vie durable, au cœur de l'un des quartiers les plus attractifs de Lyon. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.