T3 Lyon Montchat – 73 m² – 2 balcons et fort potentiel Au cœur du très recherché quartier de Montchat, cet appartement traversant de 72,67 m² offre un cadre de vie calme et lumineux, à proximité immédiate des commerces de quartier, écoles, transports et espaces verts du parc Chambovet. Situé au 2ᵉ étage sur 7 d’une résidence sécurisée et bien entretenue, il représente une belle opportunité pour une famille, un premier achat ou un investissement patrimonial dans un secteur à forte demande locative. Dès l’entrée, l’appartement séduit par sa circulation fluide et sa luminosité naturelle grâce à sa double exposition nord-sud. Le séjour de 26 m² s’ouvre sur un agréable balcon sans vis-à-vis, idéal pour profiter d’un extérieur au calme. La cuisine indépendante dispose également de son propre balcon, parfait pour les repas du quotidien ou un espace détente supplémentaire. L’espace nuit comprend deux chambres orientées au nord, sans vis-à-vis, garantissant fraîcheur et tranquillité. Une salle de bain, des WC séparés ainsi qu’un hall d’entrée spacieux avec rangements complètent l’ensemble. Ce bien nécessite des travaux de rénovation, offrant un véritable potentiel de valorisation et la possibilité de créer un intérieur à votre image. Les atouts du bien : • Résidence de standing sécurisée avec ascenseur • De beaux volumes et l'absence de vis à vis • Chaudière gaz individuelle neuve (2023) et porte blindée • Possibilité d’installation d’une climatisation • Cave privative et local vélos • Possibilité de louer un garage dans la copropriété • Charges maîtrisées et copropriété suivie Informations pratiques : • 23 lots principaux / 52 lots annexes • Charges mensuelles : 119 € (eau froide, entretien copropriété, fonds travaux Alur) • Taxe foncière : 989 € • Chauffage individuel au gaz • Loyer encadré majoré en meublé : 1 133,65 € hors charges On apprécie particulièrement l’esprit village de Montchat, la luminosité traversante, les deux balcons et le potentiel d’aménagement de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 75 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119€ par mois (soit 1428 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.