Un appartement ancien lumineux et préservé, dans un quartier urbain vivant du Lyon 3e Situé à l'angle de la rue de Vendôme et de la rue Paul Bert, au cœur d’un quartier central et animé du 3e arrondissement, cet appartement de 77 m² se trouve au sein d’un immeuble ancien de 1900 parfaitement entretenu, avec ascenseur. Derrière la porte, le contraste est immédiat : calme, lumière et volumes. Un intérieur chaleureux, à l’abri de l’agitation L’appartement bénéficie d’une double exposition sud / est, qui baigne les pièces de lumière tout au long de la journée. Parquet ancien, cheminées et belle hauteur sous plafond composent une atmosphère chaleureuse et authentique, loin de l’agitation de la rue. Le séjour avec cuisine ouverte de plus de 32 m² constitue un véritable espace de vie, agréable au quotidien et facile à partager, que ce soit en famille ou entre amis. Une configuration confortable pour une vie urbaine assumée Les deux chambres spacieuses (13 m² et près de 15 m²) offrent une vraie flexibilité d’usage : chambre parentale, chambre enfant ou bureau confortable selon les besoins. Une buanderie indépendante de plus de 6 m², rare dans l’ancien, apporte un confort de vie très appréciable et permet de préserver la qualité des espaces principaux. Situé au 3e étage avec ascenseur, l’appartement profite d’un environnement lumineux et relativement préservé, au sein d’une copropriété suivie et sécurisante. Les points essentiels : - 77 m² loi Carrez - Séjour / cuisine ouverte de plus de 32 m² - Deux grandes chambres - Buanderie séparée - Salle de bain avec grande baignoire et WC - Parquet ancien, cheminées - Double exposition sud / est - 3e étage avec ascenseur Immeuble et cadre de vie : - Immeuble ancien de 1900 - Façade ravalée en 2023 - Toiture révisée en 2025 - Quartier central, vivant, très bien desservi - Commerces, transports et services accessibles à pied À qui s’adresse ce bien ? Cet appartement conviendra à des acquéreurs recherchant le charme de l’ancien, de beaux volumes et une vraie vie de quartier, et à l’aise avec un environnement urbain vivant. Les visites seront organisées après un échange téléphonique préalable afin de valider l’adéquation avec votre projet. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 191€ par mois (soit 2292 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.