*Charmant Appartement T3 avec Balcon expo plein sud- avec locataire en place depuis de nombreuses année- Résidence les Marronniers à Marseille* Cet appartement T3 situé au 1er étage d'un immeuble de 1957 sur 4 niveaux offre une vue dégagée plein sud avec une luminosité optimale. Il offre un cadre de vie paisible au cœur de la ville à proximité directe du tramway et bus! Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimisé de cet appartement. Le salon, lumineux et convivial, constitue le cœur de ce bien. Deux chambres spacieuses offrent un espace de repos confortable. Une salle d'eau fonctionnelle avec une loggia ainsi qu'un WC séparé complètent l'aménagement de cet appartement. La pièce maîtresse de ce bien est sans aucun doute le salon ouvert sur son balcon, offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des journées ensoleillées et des douces soirées d'été. L'exposition plein sud garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée. Cet appartement bénéficie des équipements pour un confort quotidien, tels que la fibre optique, la climatisation, le digicode et l'interphone. La résidence sécurisée vous assure tranquillité et sérénité au quotidien. Le plus, son stationnement libre et réglementé dans la copropriété! L'emplacement de cet appartement est idéal, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des différents points d'intérêt de la ville. La position stratégique de Marseille vous offre un accès rapide aux diverses commodités de la vie quotidienne. En somme, cet appartement est le compromis parfait entre confort, praticité et emplacement privilégié. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable projet d'investissement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42.67€ par mois (soit 512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Pavard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 899395909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.