MARSEILLE 13ème. EXCLUSIVITE. Résidence Villa Gracieuse. Superbe appartement T3 de 60,19m² Loi Carrez. Il se situe au 1er étage d'une petite résidence calme et sécurisée récente (2023) de 3 étages avec ascenseur. Proche des commodités et des axes routiers, ce bien se compose d'une entrée aménagée sur mesure, vaste pièce de vie avec cuisine US équipée et aménagée, donnant sur une jolie terrasse couverte de plus de 10m² sans vis à vis, propice à d'agréables instants de convivialité et de détente. Son exposition Sud lui apporte une belle luminosité . Côté nuit, 2 chambres dont une avec rangement sur mesure, salle de bains et WC indépendant. Chacun de ses aménagements a été pensé et réalisé avec beaucoup de goût. Ce charmant 3 pièces particulièrement soigné n'attend plus que vous. Une place de stationnement en sous sol vient compléter cette pépite. A découvrir rapidement! Coup de cœur garanti! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 74 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.67€ par mois (soit 1520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 38 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Lagache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 949523047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.