UN DUPLEX D’EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR MARSEILLE Dans la résidence Le Brasilia, ce duplex rare offre une expérience de vie unique, entre ciel et mer. Depuis les 14ᵉ et 15ᵉ niveaux, la lumière inonde les espaces et les vues s’étendent à perte de regard, embrassant la Cité Radieuse, la baie de Marseille avec le Frioul, la Pointe Rouge et jusqu’à Notre-Dame de la Garde. Ce duplex d'exception offre un panorama unique, il s’agit d’une opportunité rare sur le marché dans cette résidence emblématique. Imaginé par Fernand Boukobza, architecte majeur de Marseille, l’immeuble au cœur de St Giniez témoigne de l’architecture moderne des années 60 et de son influence corbuséenne. Ses formes arrondies et son caractère singulier en font une adresse recherchée. L’appartement T3 de 69,47 m² propose un vaste espace de vie avec son parquet chêne chevron, largement ouvert sur l’extérieur avec ses 2 balcons. La cuisine, tournée vers la mer, bénéficie elle aussi d’un accès extérieur et de son balcon. À l’étage, les deux chambres ainsi que la salle de bain profitent chacune de leur propre balcon et d'un point de vue exceptionnel. De nombreux rangements intégrés et une cave complètent ce bien. Des travaux de modernisation sont à prévoir pour la cuisine et la salle de bain, offrant l’opportunité de créer un intérieur à votre image. La résidence, sécurisée et parfaitement entretenue, dispose d’un service de gardiens jour et nuit ainsi que d’un stationnement libre au pied de l’immeuble, un confort rare dans le secteur. Visite possible à partir du lundi 24 aout La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 485 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 351.68€ par mois (soit 4220.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 334000 euros. Prix hors honoraires : 320500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,21% du prix du bien hors honoraires) : 13500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Michel Pieyre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 478337272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.