Charmant 3 pièces avec grande terrasse , à seulement 20 mètres de la mer – Calme absolu- Exposition plein sud - Lumineux Vous serez séduit par : - Un séjour lumineux de près de 27 m² avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir ou profiter d’un bel espace de vie avec climatisation réversible neuve - Deux chambres confortables (environ 10 m² et 7 m²), toutes deux équipées de climatisation réversible - Une salle de bain fonctionnelle avec WC - Une terrasse de 12 m² côté chambres et une seconde terrasse d’environ 100 m², à usage partagé avec seulement deux copropriétaires : un véritable plus rare à quelques pas de la mer. Cette terrasse est rarement utilisée par les autre copropriétaires. - Emplacement privilégié : à 2 minutes de la gare, à proximité immédiate des commerces et de la frontière italienne accessible à pied. Petite copropriété avec faibles charges. Un bien rare, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. ------- Charming 2-Bedroom Apartment with Large Terrace – Just 20 Meters from the Sea – Peaceful Setting – South-Facing – Bright and Sunny You’ll fall in love with: A bright living room of nearly 27 m² with an open-plan kitchen, ideal for entertaining or enjoying a comfortable living space, with a brand new reversible air conditioning unit Two cozy bedrooms (approx. 10 m² and 7 m²), both equipped with reversible air conditioning for year-round comfort A functional bathroom with toilet A 12 m² terrace on the bedrooms side, plus a second terrace of around 100 m² shared with only two other co-owners – a rare feature just steps from the sea Prime location: only 2 minutes from the train station, with shops nearby and the Italian border easily accessible on foot Small, well-maintained residence with low service charges A rare opportunity — perfect as a main residence, holiday home, or rental investment. Contact me to schedule a viewing and discover the full potential of this property. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Blachere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 979505930, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.