METZ VALLIÈRES // APPARTEMENT F3 // 2 CHAMBRES // TERRASSE // PARKING // PISCINE // TRÈS BON ÉTAT // 230 000 € Appartement à Metz Vallières (57070) 📍 3 pièces | 71 m² | 2ème étage sur 4 Au pied de la résidence : Supermarché, boulangerie, épicerie, services de santé et transports en commun avec accès direct au centre-ville et à la gare. Écoles à pied : le Groupe Scolaire de Plantières (maternelle et élémentaire) accessible en seulement 5 minutes de marche. Accès routiers stratégiques : vous rejoignez la Rocade Est (N2331) en 2 minutes et l'autoroute A4 (échangeur Metz-Est) en 3 minutes, offrant une connexion rapide vers l'A31 en direction du Luxembourg, de Thionville ou de Nancy. Bienvenue dans cet appartement F3 de 71 m², situé au 2ème étage avec ascenseur d'une belle résidence sécurisée datant de 2000, offrant un accès à une piscine. Il séduit par son très bon état et son agencement pensé pour le confort quotidien. À l'entrée, vous accueillez un dégagement desservant l'ensemble des pièces. Une superbe pièce de vie salon-séjour-salle à manger de 31 m² baignée de lumière offre un bel espace convivial. La cuisine ouverte et équipée s'intègre harmonieusement. Une terrasse de 13 m² avec vue sur parc arboré est accessible directement depuis la cuisine et le salon, offrant une belle fluidité. Deux chambres de 11 m² et 12 m² complètent cet espace de vie. Une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC séparé apportent du confort. Une cave en sous-sol offre des solutions de rangement. Une place de parking dans la résidence ainsi qu'un stationnement facile à l'extérieur. Les atouts : • Chauffage individuel au gaz, • Double vitrage, • Volets électriques, • Fibre optique, • Résidence sécurisée avec gardien, • Vidéosurveillance, • Ascenseur, • Syndic professionnel, charges : 200 €/mois, • DPE : C, Peut-être votre prochaine adresse à Metz Vallières ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, également en soirée et week-end. Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message, de préférence par SMS, et je vous rappellerai. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 252 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Evrard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 101715548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.