Montargis – Coup de cœur vue canal ! 3 pièces + terrasse + garage. Vous cherchez un pied-à-terre calme, lumineux, avec vue sur l’eau ? Ne cherchez plus. À deux pas du centre-ville et de la place du Pâtis, cet appartement de 3 pièces d’environ 73 m² vous accueille au 1er étage (ascenseur) d’une résidence sécurisée et impeccablement entretenue. Le coup de cœur : sa terrasse. Baies vitrées grand format, vue dégagée sur le canal, calme absolu — l’endroit rêvé pour le café du matin ou l’apéro du soir. Ce qui vous attend : Séjour lumineux ouvert sur cuisine aménagée et équipée 2 chambres desservies par un dégagement pratique Salle d’eau + WC indépendant Grand cellier / arrière-cuisine — un vrai plus au quotidien Terrasse vue canal Garage privatif en sous-sol, accessible par l’ascenseur Pourquoi cet appartement se démarque ? À Montargis, difficile de trouver ce combo terrasse + vue canal + garage privatif à ce niveau de prix. Tout est accessible à pied — commerces, écoles, services — et la ville se connecte facilement à Paris (A19, A77, ou train direct vers Paris-Bercy en un peu plus d’une heure depuis la gare, à 15 min). Un budget maîtrisé pour un bien clé en main, idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information ou pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 412 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 239.33€ par mois (soit 2872 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Hilaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.