Montargis – Appartement 3 pièces avec terrasse et garage À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Montargis et de la place du Pâtis, découvrez cet agréable appartement de 3 pièces, situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, propre et parfaitement entretenue. Son emplacement est particulièrement recherché, offrant un accès rapide aux principaux axes routiers (A77, A19, RD2007 et RD2060), facilitant vos déplacements vers Orléans, Paris, Nevers ou encore Sens. La gare SNCF de Montargis, située à environ 15 minutes en voiture, permet de rejoindre Paris-Bercy en train direct en un peu plus d’une heure, un véritable atout pour les actifs et les voyageurs réguliers. L’appartement se compose d’une entrée avec placard/dressing, d’un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, d’un grand cellier/arrière-cuisine, d’un dégagement desservant deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Les larges baies vitrées s’ouvrent sur une agréable terrasse offrant une vue dégagée sur le canal, idéale pour profiter d’un environnement calme et verdoyant. Un garage privatif, situé au premier sous-sol et accessible par l’ascenseur, complète ce bien. Les atouts : * Résidence sécurisée, soignée et bien entretenue. * Appartement situé au 1er étage avec ascenseur. * Terrasse avec vue sur le canal. * Séjour lumineux. * Cuisine aménagée et équipée. * Grand cellier / arrière-cuisine. * Garage privatif en sous-sol. * Centre-ville, commerces, écoles et services accessibles à pied. * Accès rapide aux autoroutes A77 et A19. * Gare SNCF de Montargis à environ 15 minutes, avec des liaisons directes vers Paris-Bercy. Un appartement alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information ou pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 412 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 239.33€ par mois (soit 2872 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Hilaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.