SOUS OFFRE ACCEPTEE * Ouvert à l'inter-cabinet avec n'importe quel professionnel (agence ou mandataire) * Charmant appartement familial 3 pièces CALME et LUMINEUX de 61m² environ, situé au 4ème étage sur 7 avec ascenseur, et sa terrasse de 11,5m² environ, au sein d’une résidence de standing sécurisée datant de 2005. Il comprend une entrée, un séjour exposé SUD-EST, une grande cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bain, un WC séparé et une terrasse accessible par la salon et les 2 chambres, permettant de passer de bons moments en famille et entre amis. Une cave en sous-sol sécurisé, offrant un espace de stockage supplémentaire, ainsi qu'un box fermé complètent ce bien. LES PLUS : - Résidence récente de 2005 en bon état et très bien entretenue - Ravalement de façade réalisé en 2024 - Appartement calme et lumineux grâce à son exposition SUD-EST et son étage élevé - Vue dégagée et arborée sans vis-à-vis - Résidence idéalement située à proximité du jardin Toscan - Local à vélo / Poussettes au RDC - Double vitrage sur toutes les fenêtres de l'appartement - DPE noté en C - Chauffage individuel électrique (maîtrise de sa consommation) - Proximité des transports et de Paris : Métro L4 Mairie de Montrouge et Tram T3A à 7-8min à pied - Commerces de proximité : boulangeries, supermarchés et autres services essentiels accessibles en quelques minutes à pied - Écoles maternelles et élémentaires à proximité, ainsi qu'un collège à quelques minutes à pied. Joignable 7j/7 pour échanger sur cet appartement ainsi que sur votre projet de vie. * AVIS DE VALEUR OFFERT * La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 181 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 149.91€ par mois (soit 1798.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Baptiste CARBONNAUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 890873433, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.