LOFT EN DUPLEX – 3 PIÈCES – MONTROUGE (QUARTIER DES ÉCRIVAINS) Atypique et lumineux, ce loft en duplex installé dans une ancienne usine vous séduira par son caractère unique et ses volumes généreux. Situé au 1er et dernier étage, il bénéficie d’un agencement optimisé et d’espaces intelligemment conçus. Premier niveau : • Entrée avec rangements intégrés • Cuisine semi-ouverte avec verrière • Séjour lumineux de 32 m², doté d’une hauteur sous plafond de 3,6 m et de rangements sur mesure sous l’escalier Étage nuit : • Deux chambres lumineuses • Salle de bain commune aux deux chambres avec douche et baignoire • WC indépendants Points forts : • Loft atypique et rare sur le secteur, pensé par un architecte • Calme et lumineux • Aucun travaux à prévoir • Rangement optimisé Emplacement : • Commerces, restaurants, crèches et écoles (Boileau) à proximité • Station de métro ligne 4 – Barbara à 150 m • Station Mairie de Montrouge à 750 m Informations pratiques : • 66 m² habitables (61 m² Carrez) • Chauffage individuel au gaz • Copropriété agréable avec jardin partagé La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102€ par mois (soit 1224 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Carrasco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 993047679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.