T3 lumineux avec grand balcon – Résidence construite en 2019 – Quartier Bottière-Chênaie en plein essor Découvrez ce magnifique appartement de 60 m², lumineux, récent et parfaitement entretenu, situé au 4ᵉ étage sur 5 avec ascenseur dans une résidence de 2019. En plein coeur du quartier Bottière-Chênaie, un secteur dynamique en pleine mutation où tout se fait à pied : commerces, parcs, transports… la voiture devient presque superflue ! Un bien idéal pour primo-accédants, jeunes actifs ou couple, en quête de modernité, de confort et d’un cadre de vie pratique. Les atouts qui font vraiment la différence • Un espace de vie agréable et fonctionnel • Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte moderne et espace repas • Deux chambres avec chacune avec accès direct au balcon • Une porte vitrée délimite discrètement la partie nuit Un extérieur rare et appréciable • Balcon de 11 m², exposé sud-ouest • Équipé d’une prise électrique, d'un éclairage extérieur • Suffisamment large pour aménager un vrai coin détente pour les soirées d’été Confort au quotidien • Salle de bain avec baignoire, sèche-serviettes et espace pour machine à laver • WC séparés PMR • Stores électriques • Fibre optique + visiophone • Local vélo • Place de parking privative et sécurisée (accès par badge) Un système de chauffage économique • Chauffage via réseau de chaleur urbain, performant, stable et économique • Excellent DPE B, garant d'une consommation maîtrisée et d’un bon niveau de confort Copropriété bien tenue • Aucune procédure en cours • Résidence récente et entretenue Un quartier qui monte et ça se voit • Super U au pied de la résidence • Nouveaux commerces et services prévus d’ici 2026 • Cadre de vie agréable : parc Bottière-Chênaie, médiathèque, boulangerie, restaurants • Transports : Bus C7 et 12, Tram Ligne 1 – Souillarderie à 250 m • Accès rapide au périphérique • Nouvelle piste cyclable reliant La Chênaie à la gare de Nantes Ici, tout est pensé pour un quotidien simple et agréable : on marche, on profite, on respire. Un appartement clé en main Aucun travaux à prévoir : un bien parfait pour ceux qui recherchent confort, modernité et qualité de vie, dans un secteur qui continue de se valoriser année après année. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Mba Nzé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 805173713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.